外國買家對 新加坡豪宅市場有持續需求
20/11/2024最新統計顯示，外籍買家在新加坡房地產市場的比例逐漸增加，特別是在高端住宅物業。新加坡吸引了許多來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國的投資者，這些國家買家偏向購買較高價的物業，尤其在市中心和濱海區域。年齡層則主要集中在40至60歲之間，主要買家以投資和保值資產為目標。
自2022年以來，外籍買家佔新加坡高端物業交易比例上升，尤其是隨著COVID-19後，全球經濟和地緣政治不穩定，新加坡以其穩定的法治環境、低稅制和優質生活方式成為國際資產配置的首選地之一。這些高淨值個人通常選擇價值在新幣300萬至500萬以上的物業，特別集中在濱海灣、東陵（Tanglin）和烏節路等豪華住宅區。
這些外籍買家的主要關注點包括購房時需支付的額外買家印花稅（ABSD），以及對新加坡市場的長期投資前景。新加坡的法治穩定性、生活便利性及其「家族資產保值」的吸引力，均使得該市場對海外高端買家極具吸引力。
許多超高淨值外國居民在考慮國際搬遷時，選擇新加坡作為資產保值地點之一，主要有以下幾項獨特的優勢：
1. 政治和經濟穩定
新加坡以穩定的經濟和政治環境聞名，法治完善、政府透明，對資產保護有極高保障，這對高資產人士尤其重要。面對全球經濟不確定性，新加坡被視為資金避風港，海外資金流入需求增長。對於想在動盪中保障財富的買家來說，新加坡物業具有安全性和長期穩定增值的優勢。
2. 豪宅市場的全球競爭力
與紐約、倫敦、香港等國際大都市相比，新加坡豪宅的價格仍然具有相對吸引力。許多海外高資產人士發現，新加坡的豪宅市場價格更具競爭力，長期增值潛力高，且居住環境佳。這使得新加坡成為資產配置中的優選地點，能在全球市場中提供更高的資本回報潛力。
3. 頂尖的生活品質與國際化生活環境
新加坡的基礎設施、醫療、教育等在全球名列前茅，且多語文化環境為國際化社群提供便捷，吸引了大量外籍人士和家庭居住。豪宅區如濱海灣、聖淘沙灣等地區，不僅提供豪華物業，還具備頂級餐廳、娛樂設施和海濱風景，提供極致的生活體驗。這樣的環境吸引了來自全球的高資產人士和家庭，他們能夠在新加坡找到完善的生活設施和安全感。此外，新加坡擁有優美的城市景觀和高端住宅區，如濱海灣、聖淘沙灣等地，提供了獨特的居住體驗。這些特點吸引了希望享受高生活品質的海外買家，特別是來自中國、東南亞及歐美的高資產人士。
4. 豪宅需求穩定增長，供應有限
新加坡地少人多，土地供應稀缺，高端住宅供應量受限，而需求穩定。近年來，隨著經濟復甦和全球資本回流，新加坡豪宅市場表現良好。特別是聖淘沙灣、濱海灣花園等高端地區，隨著高淨值人群的增加，豪宅市場的需求不斷增長，市場預計未來價格將持續走高。對於想擁有稀缺性資產的買家來說，豪宅物業是一種保值的選擇。
5. 金融市場穩定，利率有利於投資
儘管全球利率波動，但新加坡的金融市場相對穩定，為房地產貸款提供低成本融資。當前的利率環境使得資產持有成本低，有助於增加物業投資回報率。特別是對於長期持有物業的買家，現在購置豪宅的貸款條件相對有利，是配置資產的理想時機。
6. 便利的國際金融和商業中心
新加坡是全球知名的金融和商業中心，金融市場高度開放，便於資金流動，為全球高資產人士提供靈活的投資選擇。此外，新加坡與世界各地保持良好的貿易和金融聯繫，成為進入亞洲市場的最佳跳板。高資產人士能在新加坡方便地進行商業操作，並且借助當地優越的商業基礎設施來拓展事業。
7. 低稅制和優越的投資環境
新加坡的低稅制政策使得資本利得稅、海外收入稅等稅負較低，吸引全球投資者配置資產。雖然外籍買家需支付額外買家印花稅（ABSD），但相比其他國際城市的高稅負，新加坡的稅負相對溫和，總體持有成本較低。對於長期投資者來說，這樣的稅收優勢顯得尤為突出，有利於資產的增值和保值。
8. 新加坡的居留和簽證政策友好
新加坡為高資產人士提供靈活的居留政策，吸引有意在當地生活或建立第二居所的海外買家。根據「全球投資者計劃」（Global Investor Programme），符合資產要求的海外買家可申請成為新加坡永久居民，這對於希望拓展東南亞市場並享受生活品質的外籍人士極具吸引力。此外，新加坡的優越商業環境亦吸引了許多企業家和商業領袖居住和設立公司，進一步推動了豪宅需求。
9. 亞洲區域的資產避風港
新加坡在亞洲地區的資產保護優勢無人能及，相較於杜拜和瑞士，擁有更接近亞洲新興市場的地理位置，讓高淨值人士能夠方便進出這些成長型市場。對於希望在亞洲市場進行投資或業務拓展的富裕人士來說，新加坡具備便利的地理優勢，並且是全球最穩定的國際資本避風港之一。
總結
新加坡在政治、經濟、稅收和移民政策上都有無可比擬的優勢，使其成為超高淨值人士進行資產保護和國際搬遷的理想選擇。新加坡豪宅市場具備資產安全性、增值潛力、國際化生活品質、稅收優惠等多重優勢，不僅吸引本地高資產人士，還是國際買家青睞的投資地點。對於尋求長期資產保值和穩定增長的高端買家而言，新加坡豪宅市場不僅僅是住宅，更是一種高品質生活方式和財富保障的象徵。
----
中原地產代理(海外)有限公司（牌照號碼：C-089108）重要提示：所有數據僅供參考，以實際資訊為准。交通時間僅供參考。*部份素材來自AI。
查詢及聯絡
請填寫表格或致電 852-2810 1515 聯絡我們。
中國及海外物業展覽廳 九龍尖沙咀金馬倫道 33 號 8 樓
中國及海外物業展覽廳
九龍尖沙咀金馬倫道 33 號 8 樓
全國免費諮詢熱線 400-120-8920
謝謝！我們將有專人與閣下聯絡。
謝謝！
我們將有專人與閣下聯絡。